Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. Daarnaast kun je bij het woningaanbod alvast een eerste check doen via de knop 'Bereken of ik dit kan lenen'.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur. Benieuwd hoeveel je kan lenen met NHG? Meer informatie vind je op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (Duurzaam thuis met NHG )
Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar. Wil je meer inzicht krijgen in je financiële situatie? Doe dan alvast een financiële check.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 6 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft.
LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document is bijvoorbeeld het Oriëntatierapport Lenen & Wonen van de Rabobank. Vraag ernaar bij jouw financieel adviseur van de Rabobank.
Nadat de verkoop is gestart lever je jouw financiële check in. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing en verwijderen we automatisch nadat alle woningen in het project zijn verkocht.
Je kunt deze brief in de meeste gevallen kostenloos laten opstellen door jouw bank of hypotheekverstrekker.
Nee, hier maken we geen onderscheid in. Zorg er voor dat een financiële check voldoet aan de genoemde criteria op de website. Daarbij wordt er bij toewijzing geen onderscheid gemaakt tussen een financiële check of verklaring uit eigen vermogen.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je aanmelden door je e-mailadres achter te laten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouw project.
Woningen worden doorgaans in fases in verkoop gebracht. Op de pagina Planning lees je wanneer de verkoop van woningen in een bepaalde fase start. Staat het er nog niet bij? Dan is het nog niet bekend. Schrijf je in voor de digitale nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
De woningen zijn nog niet eerder gebouwd, een bezichtiging inplannen is daardoor niet mogelijk. Tijdens de bouw van de woningen organiseert de aannemer speciale kijkdagen voor kopers. De aannemer nodigt je hiervoor uit.
De status (beschikbaar, optie, verkocht) van een woning kun je zien op de pagina Woningen. Mocht je daarna nog vragen hebben over de beschikbaarheid, of als je direct een optie wilt nemen, neem dan gerust contact met ons op! Je kunt ons bellen, chatten of mailen.
Wanneer de verkoop start vind je alle verkoopdocumenten van de woningen, bijvoorbeeld plattegronden, tekeningen en de koperskeuzelijst, bij je favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumenten gereed te maken!
Op de pagina Planning lees je meer over toekomstig aanbod en wanneer de verkoop start. Staat het er nog niet bij? Dan is het nog niet bekend. Schrijf je in voor de digitale nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
De woningen zijn nog niet gebouwd, een bezichtiging inplannen is daardoor niet mogelijk. Tijdens de bouw van de woningen organiseert de aannemer speciale kijkdagen voor kopers. De aannemer nodigt je hiervoor uit.
De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
Indien er mogelijkheden zijn om de woning aan te passen naar eigen wens, vind je de koperskeuzelijst bij de downloads op deze website. De downloads kun je vinden op de pagina Woningen bij het bouwnummer van je voorkeur.
De kopersadviseur helpt de koper bij alle keuzes die gemaakt moeten worden bij de bouw van een nieuwbouwwoning. Je kunt bij de kopersadviseur terecht zodra je een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning word je door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze bekijk je op de pagina Woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in je Mijn Eigen Huis omgeving.
De specificaties van een woning, vind je bij het woningaanbod op de pagina Woningen. Klik op 'Toon alle kenmerken' bij een woningtype of bouwnummer om meer inzicht te krijgen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben minimaal A++. Op de pagina Woningen kun je bij de kenmerken zien welk voorlopig energielabel de woning heeft.
De specificaties zoals de berging van een woning, vind je bij het woningaanbod op de pagina Woningen. Klik op 'Toon alle kenmerken' bij een woningtype of bouwnummer om meer inzicht te krijgen.
Het woningaanbod is te vinden op de pagina Woningen. Het kan zijn dat deze pagina nog niet zichtbaar is. Zodra de eerste informatie over de woningen gedeeld kan worden, gaat de pagina live. Wil je op de hoogte blijven? Meld je dan onderaan deze pagina aan voor de nieuwsbrief.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in één overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Zodra je dit hebt bevestigd kun je inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. Klik op 'wachtwoord vergeten' in het inlogscherm. Er wordt een e-mail naar je verzonden, met een link om een nieuw wachtwoord aan te maken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt ingevuld. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Ben je het wachtwoord vergeten? Klik dan op 'wachtwoord vergeten' en maak een nieuw wachtwoord aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Je kunt jouw account verwijderen bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Neem contact met ons op en laat weten wat je nieuwe e-mailadres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. Vervolgens kun je inloggen met je nieuwe e-mailadres en je bestaande wachtwoord.
Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken bij de makelaar of bij vragen contact te hebben met de klantenservice. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.
Ja dat kan, je bevestigt de optie online via Mijn Eigen Huis en kiest voor Afspraak plannen. De makelaar neemt dan contact met je op om alles door te nemen.
In Mijn Eigen Huis bevestig je de optie op de woning die aan jou is toegewezen. Als je voldoende informatie hebt om de contracten te ondertekenen kies je voor Volgende stap. Vervolgens geef je aan dat je de contracten thuis wilt ondertekenen en vul je je aanvullende financiële gegevens aan die nodig zijn om de overeenkomsten op te maken. Binnen enkele werkdagen ontvang je een uitnodiging om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen. Heb je vragen of is iets niet duidelijk, dan kun je natuurlijk altijd contact opnemen met onze klantenservice.
Als je hebt gekozen voor Online Kopen, maar toch liever een afspraak wilt met de makelaar, dan kan dat op elk moment. In je Mijn Eigen Huis account klik je op de button ‘afspraak maken met makelaar’. Hier geef je een of meerdere dagdelen aan van je voorkeur en de makelaar neemt contact met je op om alsnog een afspraak te maken.
Na de afspraak met de makelaar kun je aan de makelaar aangeven dat je wilt overgaan tot kopen. Vervolgens geef je in je Mijn Eigen Huis account aan waar je de contracten wilt ondertekenen: thuis of bij de makelaar. Als je kiest voor thuis ondertekenen, worden de contracten opgemaakt en zijn ze binnen enkele dagen beschikbaar in je account. Kies je voor een tekenafspraak bij de makelaar, dan geef je jouw voorkeur door voor een dagdeel. De makelaar neemt contact met je op om een tekenafspraak in te plannen.
Als je de woning online koopt, dan onderteken je de contracten straks door het plaatsen van een digitale handtekening. Na het digitaal ondertekenen hanteert BPD een bedenktijd van 7 werkdagen. Er gelden ontbindende voorwaarden zoals afgesproken is overeengekomen in de koop- en aannemingsovereenkomst.
Je ontvangt een e-mail met een link naar de te ondertekenen overeenkomsten. Koop je samen je partner, dan krijgen jullie allebei afzonderlijk een e-mail. Je kunt het contract tekenen via smartphone, tablet of PC. De digitale handtekening is wettelijk erkend. Waar voorheen nog altijd een handgeschreven handtekening vereist was, is dit nu niet meer nodig! De handtekeningen worden geplaatst met behulp van een erkend ‘PKI overheid’-certificaat.
- Je identificeert jezelf via iDIN
- Je logt in bij je bank
- Je plaatst je naam en handtekening op de PC met je muis en op tablet en mobiel met je vinger
- Als alle partijen hebben getekend, vind je de koop- en aannemingsovereenkomst en de transactiebon terug in je Mijn Eigen Huis-account bij je Persoonlijke documenten.
iDIN is een Nederlands online identificatiemiddel. De iD staat voor iDentificeren en IN staat voor INloggen. iDIN is een soort iDEAL, maar dan voor het verifiëren van persoonsgegevens. Je logt in met de login van je bank die vervolgens aan de betreffende organisatie bevestigt wie je bent. De banken verstrekken dan gegevens zoals iemands naam, adres, leeftijd of geslacht. Wij hebben geen toegang tot jouw financiële gegevens. Het is ook niet mogelijk om via deze dienst te betalen.
De geavanceerde elektronische handtekening wordt gecontroleerd met behulp van een certificaat dat door een erkende certificatiedienstverlener wordt uitgegeven. De Nederlandse overheid maakt gebruik van een certificaat dat wordt uitgegeven door Public Key Infrastructure (PKI). Gekwalificeerde elektronische handtekeningen kunnen alleen geplaatst worden met behulp van een gekwalificeerd digitaal certificaat. Alleen als een elektronische handtekening behoort tot deze categorie is deze gelijkwaardig aan een handgeschreven handtekening. BPD maakt gebruik van deze, middels PKI, gecertificeerde vorm. Let op: bij het uitprinten van het ondertekende document, is dit certificaat niet zichtbaar. Bij officiële handelingen is dus het digitale document nodig.
Ja, een elektronische handtekening heeft dezelfde juridische waarde als een handgeschreven handtekening en voldoet aan de eisen die de wet stelt aan een elektronische onderhandse akte.
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.
In de meeste gevallen geldt: zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen een gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop. Er wordt dan ook geen voorrang gegeven aan inwoners van een gemeente.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Toewijzing.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd zijn dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.
De definitieve prijzen vind je uiterlijk bij aankondiging start verkoop bij de bouwnummers. De aankondiging start verkoop is het moment dat de officiele verkoopdatum wordt gecommuniceerd op de website. Mochten de definitieve prijzen al eerder bekend zijn, dan wordt hier eerder over gecommuniceerd.
Nadat de verkoop is gestart, kun je jouw voorkeuren doorgeven tot de inschrijfperiode sluit. De sluitingsdatum van de inschrijfperiode staat aangegeven op de website. Wil je een andere volgorde of een woning toevoegen of verwijderen uit je lijstje? Dat kan! Je kunt jouw voorkeuren aanpassen tijdens de inschrijfperiode. Als de inschrijfperiode is gesloten, volgt de toewijzing.
Informatieavond 21 april 2022 - De meest gestelde vragen
De 10 meest gestelde vragen tijdens de informatieavond van 21 april 2022 vindt u hieronder. Heeft u een andere vraag? Vul onderaan de pagina het contactformulier in.
Het idee is dat er een mix van verschillende typen huur- en koopwoningen in BREAD BREDA komt. Aan welke woningen de meeste behoefte is, wordt nu onderzocht. Wel kunnen we zeggen dat we focussen op starters en doorstromers. Het plan krijgt een binnenstedelijk karakter met zowel appartementengebouwen als grondgebonden stadswoningen. De hoogtes van de gebouwen zijn nog niet exact bekend.
De herontwikkeling van het voormalige fabrieksterrein bevindt zich nu in de haalbaarheidsfase, die loopt tot oktober 2022. Op basis van de resultaten uit deze onderzoeken maken we een ontwikkelingsvisie voor BREAD BREDA. Een ontwikkelingsvisie is een eerste plan op hoofdlijnen. Nog niet alles is dan helemaal onderzocht en uitgedacht. Dat gebeurt pas in een volgende fase: de planologische procedure / bestemmingsplanprocedure. Onderwerpen die we nu onderzoeken zijn onder andere: de ruimtelijke inpassing, het woonprogramma, de impact op de omgeving, parkeren en verkeer, energievoorziening, milieuaspecten, klimaatadaptatie, archeologie en de financiële consequenties.
Na de haalbaarheidsfase en de oplevering van de ontwikkelingsvisie besluit de gemeente Breda eind 2022 of de nieuwe stadswijk verder tot ontwikkeling gebracht kan worden. Als de gemeente positief besluit, werken eigenaar Dennenborgh, een combinatie van ontwikkelaars Van Agtmaal en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en de gemeente Breda in 2023 een bestemmings- of omgevingsplan uit. We verwachten de vaststelling daarvan eind 2023. Parallel daaraan wordt het plan verder technisch uitgewerkt en worden de eerste woningen in de verkoop gebracht.
In de haalbaarheidsfase van de ontwikkeling is er nog geen plattegrond van de nieuwe stadswijk. Wel gaan we bij het ontwerpen van de wijk uit van een aantal uitgangspunten. Op basis van de resultaten uit de onderzoeken in deze fase maken we een eerste plan op hoofdlijnen: de ontwikkelingsvisie. Deze ontwikkelingsvisie verwachten we in oktober 2022 op te leveren.
Verkeer is onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek. In overleg met de gemeente Breda is besloten dat de ontsluiting voor autoverkeer van de nieuwe stadswijk plaatsvindt via de Ettensebaan. We onderzoeken het idee om meerdere toegangspunten voor voetgangers en fietsers te maken, bijvoorbeeld via de Haagweg en de Duitenhuisstraat.
BREAD BREDA wordt autoluw, wat betekent dat de wijk alleen toegankelijk is voor voetgangers, fietsers en hulpdiensten. Auto’s parkeren in een boven- en/of ondergrondse parkeergarage die bereikbaar is vanaf de Ettensebaan. Met het aantal parkeerplaatsen dat zal worden gerealiseerd, voldoen we aan de parkeernorm van de gemeente Breda. Om de verkeers- en parkeerdruk te verlichten, onderzoeken we hoe we andere vormen van mobiliteit kunnen stimuleren. Denk bijvoorbeeld aan deelauto’s en het gebruik van fiets en OV.
Door aan te sluiten bij de ontwerpprincipes van Blossem, ontstaat er een samenhang tussen beide wijken, met het centrale park als verbindend element. BREAD BREDA krijgt echter nadrukkelijk een eigen identiteit: de wijk wordt wat kleiner en intiemer dan Blossem, en krijgt een meer industrieel karakter.
Het staat iedereen vrij om een woning te kopen of huren in BREAD BREDA zodra de woningen op de markt komen. De gemeente Breda houdt zich aan de Huisvestingswet en geeft daarom geen voorrang aan bepaalde groepen, behoudens de toewijzingscriteria zoals deze gelden voor de sociale woningen.
Het bedrijfsterrein van Fokkema valt buiten het plangebied van BREAD BREDA.
Communicatie en participatie zijn belangrijke onderdelen in de ontwikkeling van BREAD BREDA. Want, een nieuwe stadswijk betekent kansen voor Tuinzigt, maar we beseffen ons dat BREAD BREDA ook impact heeft op de wijk. We willen betrokkenen dan ook gedurende het proces continu informeren. En ook zijn we benieuwd naar uw mening en ideeën over belangrijke thema’s die we onderzoeken, zoals voorzieningen, natuur, architectuur en mobiliteit.
Als u zich aanmeldt voor de nieuwsbrief, houden we u regelmatig op de hoogte over de ontwikkeling van BREAD BREDA.
Begrippenlijst
Bij het plannen en realiseren van een nieuwbouwproject kunnen termen en begrippen soms verwarrend zijn. Deze handige begrippenlijst is er om je te helpen bij het begrijpen van de belangrijkste terminologie in de wereld van nieuwbouw, inclusief het aankoop- en bouwproces en alle bijbehorende aspecten. Als je specifieke vragen hebt over een bepaalde term of behoefte hebt aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag!
Een juridisch document waarin de voorwaarden en afspraken vastgelegd zijn tussen verkoper en koper.
Overeenkomst tussen aannemer en koper met gemaakte afspraken over de bouw van de woning.
De akte die je tekent bij de notaris, waarin de grond en/of woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De akte waarin alle gemaakte afspraken met de hypotheekverstrekker staan opgenomen.
Het bericht dat je als koper ontvangt wanneer aan alle opschortende voorwaarden uit de Aannemingsovereenkomst is voldaan. Hierna kun je naar de notaris voor het passeren van de leveringsakte en start de aannemer met de voorbereidingen voor de bouw.
Een bouwtekening die de indeling, maten en technische specificaties van de woning weergeeft.
Een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel, waarop tevens de van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en instandhoudingsverplichtingen worden weergegeven. Deze tekening wordt bij de overdracht ingeschreven in het Kadaster.
3D-afbeelding van de woning.
Document dat aangeeft in welke materialen en kleuren de woning wordt uitgevoerd. De kleur- en materiaalstaat is onderdeel van de technische omschrijving.
Hierin is vastgelegd hoe de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en in welke materialen, welke technische voorzieningen er aanwezig zijn, wat de afwerking is en hoe bepaalde zaken zijn geregeld.
Hieronder vallen de splitsingsakte en -tekeningen. De splitsingsstukken zijn het juridisch fundament van een gedeeld gebouw of een gedeelde voorziening.
Een afschrift van de verkoopstukken die je hebt ontvangen.
Een tekening waarop aansluitpunten van elektra en aan- en afvoerpunten voor de keuken en het sanitair zichtbaar zijn.
Lijst met standaard optiemogelijkheden voor de woning.
Tekening waarop het meer- en/of minderwerk van de woning is uitgewerkt.
Kwaliteitsgarantie en garantie dat de nieuwbouwwoning wordt afgebouwd, ook indien een aannemer failliet gaat.
Voorwaarden die in de Aannemingsovereenkomst worden gesteld en waaraan moet zijn voldaan voordat een overeenkomst tot stand komt. Is aan de voorwaarden voldaan, dan krijgt de aannemer de opdracht om te starten met de bouw en ontvangt de koper de hoerabrief.
Het bestemmingsplan omschrijft wat er met de ruimte in een bepaalde gemeente mag gebeuren op het gebied van gebruik en bouw
De officiële toestemming van een overheidsorganisatie (gemeente) voor het bouwen van de woningen
De vergoeding die je maandelijks aan de geldverstrekker betaalt voor het lenen van het geld voor je woning.
Een verzamelbegrip voor grondrente, uitstelrente en rente tijdens de bouw.
Rentevergoeding over de grondkosten volgens de in de Koopovereenkomst opgenomen bepalingen.
Als de aannemer is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent of naar de notaris gaat voor de overdracht, betaal je rente over de termijnen van de aanneemsom die inmiddels vervallen zijn.
Bij de model koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (eigen grond), betaalt u een prijs voor de grond (de termijn grondkosten) en een prijs voor de woning (de aanneemsom). In lid 1 letter b van het artikel ‘Termijnen en betalingsregeling’ wordt aangegeven in welke termijnen de aanneemsom is verdeeld. Deze termijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de bouw.
Een garantiestelling van de bank waarin staat dat de bank garant staat voor het bedrag als er verplichtingen niet nagekomen worden.
Maandelijkse kosten die eigenaren aan de VvE van een appartementengebouw betalen voor het beheer en onderhoud van het gebouw.
De woning wekt zelf alle energie op die het verbruikt, ook voor huishoudelijke apparatuur. Lever je over een heel jaar gemeten minstens zoveel energie als je afneemt, dan is het nul-op-de-meter.
De energie die je verbruikt - voor verwarming van de woning en voor het gebruik van warm water - en de energie die je opwekt zijn ongeveer gelijk.
In een energiezuinig huis verbruik je relatief weinig energie voor het verwarmen of koelen van de woning.
Label dat aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Voorzieningen zoals gas, water en elektriciteit die door nutsbedrijven geleverd worden. Sinds 1 juli 2018 worden nieuwbouwwoningen verplicht gasloos gebouwd.
Om betaalbare woningen beschikbaar te houden voor de mensen voor wie ze bedoeld zijn, kan het voorkomen dat op woningen een zelfbewoningsplicht van toepassing is. Dit houdt in dat je als koper van een woning verplicht bent om er zelf in te gaan wonen en je deze niet mag verhuren of doorverkopen om speculatie met (betaalbare) woningen tegen te gaan.
Verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is.
Breedte van een woning inclusief buitenmuren.
Een stuk grond wat bijvoorbeeld voor een huis wordt gebruikt.
De erfgrens van een stuk grond dat in het kadaster staat geregistreerd.
Zonnepaneel.
Het moment dat de bouwnummers aan de inschrijvers worden toegewezen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Het overdragen van de woning aan de nieuwe eigenaar.
De ruimte die voor iedereen toegankelijk is.
Een bijzondere vorm van mede-eigendom, waarbij het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk gebruik.
Het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel) waar je geen eigenaar van bent. Enkelen voorbeelden zijn: 'Recht van overpad' en 'Recht van uitzicht'.
Met de instandhoudingsplicht kan een gemeente een eigenaar aanspreken die zaken aanpast omtrent het huis, die in strijd zijn met de regels opgenomen in de leveringsakte. In het uiterste geval kunnen gemeenten handhavend optreden.
De vereniging van eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Het vaste aanspreekpunt bij een aannemer na de aankoop van je woning en gedurende de bouwperiode.
Het verlenen van een opdracht aan de aannemer.
De dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen. Een werkdag is onwerkbaar als bouwvakkers bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden niet kunnen werken.
Een document met alle bouwtechnische voorschriften waaraan een bouwwerk bij verbouwing, vernieuwing of nieuwbouw moet voldoen. Het waarborgt de veiligheid van jou en de mensen om je heen. Per 1 januari 2024 is het Bouwbesluit vervallen en vervangen door het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Een speciale rekening bij je hypotheekverstrekker waarmee je zelf de facturen van aannemers en andere leveranciers betaalt.
Wanneer de grond op een bouwterrein vrij is van obstakels, de grond schoon is en de nodige voorzieningen (riolering, kabel- en leidingstroken, bouwwegen, etc.) aanwezig zijn, spreken we van bouwrijpe grond en kan men starten met de bouw.